W centrum Chełma, przy ul. Mickiewicza, w klimatycznej kamienicy zwalnia się mieszkanie, które warto rozważyć z dwóch zupełnie różnych powodów jako miejsce do życia z charakterem albo jako przemyślaną inwestycję. Powiem szczerze: pasuje do obu scenariuszy, ale o tym za chwilę.

Co kupujesz konkretnie?
45 m² mieszkania plus pomieszczenia przynależne dające łącznie 57 m² powierzchni do zagospodarowania. To dodatkowe 12 m², o których wielu kupujących nawet nie pomyśli a w praktyce oznacza to spiżarnię, pralnię, dodatkowy schowek albo miejsce na rzeczy, które w typowym mieszkaniu zalegałyby na balkonie.
Lokal wymaga generalnego remontu. Mówię o tym wprost, bo to nie jest wada, którą trzeba ukrywać to realna przewaga negocjacyjna i twórcza wolność.

Dlaczego "do remontu" to w tym przypadku dobra wiadomość?
Bo rozkład pomieszczeń daje naprawdę sporo możliwości aranżacji. Nie kupujesz cudzych pomysłów wykończeniowych z 2008 roku, których i tak nie chciałbyś zostawić. Kupujesz przestrzeń, którą układasz po swojemu pod swój styl życia, swoje potrzeby albo pod konkretną grupę najemców, jeśli myślisz o tym jako o inwestycji.

A skoro już o inwestycji mowa
Lokalizacja, która sama generuje popyt
Kamienica stoi w sercu dzielnicy notariuszy, prawników i kancelarii. To nie jest przypadek ta okolica od lat przyciąga ludzi związanych z usługami prawnymi, urzędami i biznesem. Co to oznacza w praktyce?
- Wynajem długoterminowy stały popyt ze strony aplikantów, pracowników kancelarii i osób przyjeżdżających w sprawach zawodowych.
- Wynajem pod biuro lub gabinet po remoncie i odpowiednim dostosowaniu, lokal w takiej lokalizacji potrafi pracować zupełnie inaczej niż mieszkanie na osiedlu.
- Stabilna wartość nieruchomości adresy w centrum, w prestiżowej okolicy, trzymają cenę nawet w trudniejszych momentach rynku.

Odpowiem na pytania, które prawdopodobnie już sobie zadajesz:
"Ile będzie kosztował remont?"
Uczciwie to zależy od standardu, jaki sobie założysz. Generalny remont mieszkania w kamienicy to inny budżet niż w bloku z lat 90., ale efekt końcowy też jest nieporównywalny. Wysokie sufity, charakter, lokalizacja tego nie kupisz w nowym budownictwie za żadne pieniądze. Na spotkaniu spokojnie przejdziemy przez to, co realnie trzeba zrobić.
"Czy kamienica nie będzie generować problemów?"
Kamienice mają swoją specyfikę i warto o tym wiedzieć. Z drugiej strony to właśnie ten klimat, te wnętrza i ta atmosfera sprawiają, że mieszkania w centrum Chełma cieszą się stałym zainteresowaniem. Wszystkie istotne informacje o stanie technicznym kamienicy i wspólnoty omówimy na miejscu, bez owijania w bawełnę.
"Czy to się opłaca jako inwestycja?"
Zrobienie kalkulacji to 15 minut z kalkulatorem. Cena zakupu + budżet na remont vs. realne stawki najmu w tej części Chełma + perspektywa wzrostu wartości nieruchomości po remoncie. Liczby są naprawdę ciekawe, ale wolę pokazać je na konkretach niż rzucać obietnicami w ogłoszeniu.

Kluczowe dane w skrócie:
| Lokalizacja | Chełm, ul. Mickiewicza |
| Typ budynku | Kamienica |
| Powierzchnia mieszkania | 45 m² |
| Pomieszczenia przynależne | +12 m² |
| Łącznie | 57 m² |
| Stan | Do generalnego remontu |
| Otoczenie | Dzielnica kancelarii, notariuszy, prawników |
| Potencjał | Mieszkalny lub inwestycyjny (najem, biuro) |

Dla kogo jest ta oferta?
Dla kogoś, kto widzi w nieruchomości potencjał, a nie tylko aktualny stan ścian. Dla inwestora, który rozumie, że lokalizacja w centrum, w okolicy generującej naturalny popyt, jest warta więcej niż gotowe mieszkanie na obrzeżach. Albo dla osoby, która chce mieszkać w kamienicy z charakterem, w samym sercu Chełma, i jest gotowa zainwestować w remont, który da efekt na lata.
Jeśli szukasz mieszkania "od ręki, gotowego do wprowadzenia" to nie tutaj. Ale jeśli rozumiesz, że największe okazje leżą tam, gdzie inni widzą tylko pracę warto się umówić.
Napisz lub zadzwoń pokażę mieszkanie, opowiem o kamienicy i o okolicy, i razem przejdziemy przez liczby. Bez presji, bez sprzedażowych sztuczek

Apartment in a Historic Tenement for Sale | Chełm, Mickiewicza Street | 45 m² + Additional Rooms | Investment Potential
In the heart of Chełm, on Mickiewicza Street, an apartment is becoming available in a characterful historic tenement house and it's worth considering for two very different reasons: as a place to live with real character, or as a well-thought-out investment. I'll be straight with you: it fits both scenarios, but more on that in a moment.

What exactly are you buying?
45 m² of apartment space plus additional rooms totaling 57 m² of usable area. That's an extra 12 m² that many buyers wouldn't even think about but in practice, it means a pantry, laundry room, additional storage, or space for things that would otherwise pile up on a balcony in a typical apartment.

The property requires a full renovation. I'm telling you this upfront, because it's not a flaw worth hiding it's a real negotiating advantage and creative freedom.

Why is "needs renovation" actually good news here?
Because the layout offers genuinely good arrangement possibilities. You're not buying someone else's design choices from 2008 that you'd want to tear out anyway. You're buying space that you arrange your own way to fit your lifestyle, your needs, or a specific group of tenants if you're thinking about this as an investment.

And speaking of investment

A location that generates demand on its own
The tenement stands in the heart of Chełm's legal district home to notaries, lawyers, and law firms. This isn't a coincidence this area has been attracting people connected to legal services, government offices, and business for years. What does that mean in practice?

Long-term rental steady demand from legal trainees, law firm employees, and people coming in for professional matters.
Office or practice space rental after renovation and proper adaptation, a unit in this location can perform very differently from an apartment in a suburban estate.
Stable property value addresses in the city center, in a prestigious neighborhood, hold their value even during tougher market periods.
Let me answer the questions you're probably already asking yourself:
"How much will the renovation cost?"
Honestly it depends on the standard you set yourself. A full renovation of an apartment in a historic tenement is a different budget than in a 1990s apartment block, but the end result is also incomparable. High ceilings, character, location you can't buy that in new construction at any price. At our meeting, we'll calmly go through what realistically needs to be done.

"Won't a tenement building cause problems?"
Tenements have their specifics, and it's worth knowing about them. On the other hand it's exactly this atmosphere, these interiors, and this character that make apartments in the center of Chełm consistently in demand. All important information about the technical condition of the building and the housing community we'll discuss on-site, with no sugarcoating.

"Does it pay off as an investment?"
Running the numbers takes 15 minutes with a calculator. Purchase price + renovation budget vs. actual rental rates in this part of Chełm + the prospect of property value appreciation after renovation. The numbers are genuinely interesting, but I prefer to show them with specifics rather than throwing promises into an ad.

Key details at a glance:
| Location | Chełm, Mickiewicza Street |
| Building type | Historic tenement |
| Apartment area | 45 m² |
| Additional rooms | +12 m² |
| Total area | 57 m² |
| Condition | Requires full renovation |
| Surroundings | Legal district notaries, lawyers, law firms |
| Potential | Residential or investment (rental, office) |

Who is this offer for?
For someone who sees potential in real estate, not just the current state of the walls. For an investor who understands that a central location, in a neighborhood that naturally generates demand, is worth more than a ready-to-move-in apartment on the outskirts. Or for someone who wants to live in a tenement with character, right in the heart of Chełm, and is ready to invest in a renovation that will pay off for years.

If you're looking for an apartment that's "move-in ready, no work needed" this isn't it. But if you understand that the biggest opportunities lie where others see only work it's worth setting up a meeting.

Write or call I'll show you the apartment, tell you about the tenement and the neighborhood, and together we'll go through the numbers. No pressure, no sales tricks.

Квартира в Кам'яниці на Продаж | Хелм, вул. Міцкевича | 45 м² + Допоміжні Приміщення | Інвестиційний Потенціал
У центрі Хелма, на вулиці Міцкевича, у затишній історичній кам'яниці звільняється квартира, яку варто розглянути з двох абсолютно різних причин як місце для життя з характером або як продуману інвестицію. Скажу чесно: вона підходить для обох сценаріїв, але про це за хвилину.

Що саме ви купуєте?
45 м² квартири плюс допоміжні приміщення загальною площею 57 м² простору для облаштування. Це додаткові 12 м², про які багато покупців навіть не задумаються а на практиці це може бути комора, пральня, додаткове підсобне приміщення або місце для речей, які в типовій квартирі лежали б на балконі.

Квартира потребує капітального ремонту. Кажу про це прямо, тому що це не недолік, який потрібно приховувати це реальна перевага в переговорах та творча свобода.

Чому "під ремонт" це в цьому випадку добра новина?
Тому що планування приміщень дає справді багато можливостей для облаштування. Ви не купуєте чужі дизайнерські рішення з 2008 року, які все одно не захотіли б залишати. Ви купуєте простір, який облаштовуєте по-своєму під свій стиль життя, свої потреби або під конкретну групу орендарів, якщо думаєте про це як про інвестицію.

А якщо вже мова зайшла про інвестицію

Локація, яка сама генерує попит
Кам'яниця стоїть у серці району нотаріусів, юристів та адвокатських контор. Це не випадковість ця місцевість роками приваблює людей, пов'язаних із юридичними послугами, державними установами та бізнесом. Що це означає на практиці?

Довгострокова оренда стабільний попит з боку стажистів, працівників юридичних контор та осіб, які приїжджають у професійних справах.
Оренда під офіс або кабінет після ремонту та відповідної адаптації, приміщення в такій локації може працювати зовсім інакше, ніж квартира на околиці.
Стабільна вартість нерухомості адреси в центрі, у престижному районі, тримають ціну навіть у складніші періоди ринку.
Відповім на питання, які ви, ймовірно, вже собі ставите:
"Скільки коштуватиме ремонт?"
Чесно це залежить від стандарту, який ви собі встановите. Капітальний ремонт квартири в кам'яниці це інший бюджет, ніж у багатоповерхівці 90-х років, але й кінцевий результат непорівнянний. Високі стелі, характер, локація цього не купиш у новобудові за жодні гроші. На зустрічі спокійно пройдемося по тому, що реально потрібно зробити.

"Чи не створюватиме кам'яниця проблем?"
Кам'яниці мають свою специфіку, і про це варто знати. З іншого боку саме цей клімат, ці інтер'єри та ця атмосфера роблять квартири в центрі Хелма стабільно цікавими. Всю важливу інформацію про технічний стан кам'яниці та співвласності обговоримо на місці, без зайвих слів.

"Чи це вигідно як інвестиція?"
Зробити розрахунок це 15 хвилин із калькулятором. Ціна купівлі + бюджет на ремонт vs. реальні ставки оренди в цій частині Хелма + перспектива зростання вартості нерухомості після ремонту. Цифри справді цікаві, але я волію показати їх на конкретиці, ніж кидатися обіцянками в оголошенні.

Ключові дані коротко:
| Локація | Хелм, вул. Міцкевича |
| Тип будівлі | Кам'яниця |
| Площа квартири | 45 м² |
| Допоміжні приміщення | +12 м² |
| Загалом | 57 м² |
| Стан | Під капітальний ремонт |
| Оточення | Район юридичних контор, нотаріусів, юристів |
| Потенціал | Житловий або інвестиційний (оренда, офіс) |

Для кого ця пропозиція?
Для того, хто бачить у нерухомості потенціал, а не лише поточний стан стін. Для інвестора, який розуміє, що локація в центрі, у районі, що генерує природний попит, варта більше, ніж готова квартира на околиці. Або для людини, яка хоче жити в кам'яниці з характером, у самому серці Хелма, і готова інвестувати в ремонт, який дасть результат на роки.

Якщо шукаєте квартиру "під ключ, готову до заселення" це не тут. Але якщо розумієте, що найбільші можливості лежать там, де інші бачать тільки роботу варто домовитися про зустріч.

Напишіть або зателефонуйте покажу квартиру, розповім про кам'яницю та про район, разом пройдемося по цифрах. Без тиску, без продажницьких трюків.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )